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취득세란 무엇이며 얼마를 내야하나?

KSBNS 0 1,325 2016.10.06 12:29
밴쿠버에서 취득세란 집을 사실 때 일생 처음으로 집을 사시는 First Home Buyer가 아닌 경우에 의무적으로 내게 되어 있습니다.  통상 집값이 45만불 이하까지 FHB의 경우에는 100% 면제가 되는데 이때 전세계적으로 집을 한번도 사신적이 없는 분들만 FHB에 해당됩니다.  그러나 집값이 45만불을 넘어서는 경우에 475,000불까지 Proportion하게 적용이 되며 $475,000을 넘어서게 되면 FHB도 취득세를 내게 되어 있습니다.

하지만 최근에 신규로 분양되는 집들의 경우 신규 분양을 장려하기 위해서 75만불까지 취득세 면제를 해 주는 것으로 되어 있습니다.  마찬가지로 $800,000 까지는 부분적으로 취득세 면제 혜택이 있고 $800,000 이상 부터는 취득세를 전액 납부하셔야 합니다.  조건은 영주권자 이상이어야 하며 노동비자를 가지신 경우에는 혜택을 받을 수 없으며 새집을 분양받으시는 경우에는 FHB가 아니어도 75만불까지 100% 취득세 면제 혜택을 받으실 수 있습니다.

주거용 부동산 취득세 계산하는 방법을 구체적으로 설명드리자면 다음과 같습니다.

1) 구매 가격의 첫 $200,000 까지는 1%
2) 구매 가격이 $200,000이상 $2,000,000 까지는 2% : (간단식 : 구매가격 * 2% - 2,000불)
3) 구매 가격이 $2,000,000 초과하는 부분에 대해서는 3%

공동 명의의 경우에 한사람은 FHB 이고 한사람은 아닌 경우에 마찬가지로 지분에 따라서 취득세를 Proportion하게 지불하게 되어 있습니다.  예를 들면 두사람이 50%씩 지분을 나누어 갖는다고 하면 취득세 대상이 되시는 분이 전체 취득세의 50%를 부담하시면 됩니다.

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