2013년도 CMHC 1-2월 주택 마켓 동향

그레이트 밴쿠버의 MLS 상에 나타난 판매 기록을 보면 작년 1-2월달 보다 약 25%가 감소되었습니다.  로우메인랜드의 모든 지역에서 감소를 보였는데 노스 쇼어 지역은 27%의 감소를 보였습니다.

판매 감소는 MLS 리스팅의 증가와 일치하는데 수치에 따르면 현 시장은 바이어 마켓이나 낮은 밸런스 마켓으로 보여집니다.

노스 밴쿠버는 2009년 이래로 밸런스 마켓과 셀러 마켓으로 움직여 온 반면 스콰아 미시는 2008년 이후 바이어 마켓으로 남아 있는 상태입니다.  웨스트 밴쿠버는 바이어 마켓, 밸런스 마켓에서 셀러 마켓으로 움직여 왔습니다.

판매 감소와 매물 적체는 작년에 비해서 2013년 1-2월 동안 MLS 평균 가격을 7% 정도 떨어뜨리는 결과를 보여 왔습니다.

싱글하우스의 경우 MLS 평균가격이 1-2월에 그레이트 밴쿠버에서는 1% 정도 떨어 졌어진 반면 노스 밴쿠버는 2% 정도 오르고 웨스트 밴은 1% 더 오르는 현상을 보여 주고 있습니다. 

밴쿠버 다운 타운의 경우 싱글하우스가 5% 정도 올랐고 버나비는 7%, 그리고 리치몬드는 12%, 델타는 14%가 각각 떨어졌습니다.

콘도 시장의 경우 2009년 이후에 비교적 변동이 없는 것으로 보여집니다.

집 값에 영향을 미치는 외부 요인들

몰기지는 이자율의 변동이 거의 없이 바이어들에게 유리하게 작용할 것 같습니다.  현 몰기지 금리 수준은 2013년도에 지속될 것으로 보여지며 2014년 초기 혹은 말에 조금 상승할 것으로 보여집니다. 

고용시장은 파트 타임이 줄어들고 풀타임이 늘어나는 현상이 있으며 2012년에 BC에서 창출한 대부분 풀타임 37,800 직업은 집 수요를 창출하는데 도움이 되었습니다.

BC 주 인구는 계속해서 이민자들에 의해서 증가하는 추세이며 인구 통계학상에서의 변화가 집 시장에 영향을 미치고 있으며 2011년 데이터에 따르면 가구당 가족수는 2.5-2.8명으로 기록되고 있습니다.

주택 수요에 지대한 영향을 미치는 신규로 주택을 구매하는 25-39세의 젊은 층과 은퇴 후 다운사이징을 하는 55세-74세의 두 연령층을 기초로 이들의 선호도를 고려해 볼 때 향후 주택 수요는 소규모 멀티 패밀리 타입으로 흐를 것으로 보여집니다.

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