부부 공동 명의 집 구매

jiwon 1 711 2016.09.28 22:11
집을 부부 공동 명의로 구매하려고 합니다.
저느 캐나다 시민권자이고 남편은 아직 영주권이 없습니다.
공동 명의로 집을 구매하려고 하는데 은행에서는 남편이 영주권 프로세싱중이라 신규이민자로 몰게이지 신청이 가능하다고 합니다.
세금면에서는 어떻게 되나요
외국인 취득세에 해당이 될까요 아님 제가 시민권자이니까 문제가 없을까요

Comments

CIBCISRoy 2016.09.29 16:49
안녕하세요.


영주권이 아직 나오지 않았다면, 신규 이민자 모기지 프로그램으로 신청이 어렵습니다.
스페셜 모기지 중에 비거주자에게 가능한 모기지도 있습니다만, 최근에 추가된 15% 세금 부과가 된다는 점, 이미 시민권으로 거주하시는 배우자가 공동 명의로 들어가는 등의 문제, 집을 파실때의 세금, 집을 파셨을때 세금 처리가 완전히 되었다는 증빙서류를 받을 때까지 변호사/노터리 신탁 계좌에 1-3 개월정도 혹은 이상 돈이 묶이게 될 수 있다는 단점이 있습니다.

공동명의로 하시게 되면 이러한 장점이 있습니다.
첫째, 남편분께서도 영주권자라는 전제하에, 두분이 거주하시는 집이라면 나중에 파셨을때 오른 집값에 대한 세금을 안내셔도 됩니다.
둘째, 두 분 중에 한 분이 사망하시더라도, 다른 주택 소유자가 자산을 콘트롤하실 수 있습니다.

지금 남편분은 비거주자 신분이시라, 나중에 주택을 구매하신 후에 영주권 자가 되시면, 영주권자가 된 시점부터는 오른 집 가치에 대한 세금을 안내도 되는 것으로 알고 있습니다.

가장 좋은 방법은 남편분이 영주권이 나오신 다음에 신규이민자 프로그램으로 모기지를 얻어 주택을 구매하시는 것을 추천해 드립니다. 이 점에 리스크가 있다면, 최소 35% 다운페이가 필요하다는 점과, 정부와 은행들에서 소득증명이 필요없는 모기지를 제한하려 하고 있다는 점입니다.

자세한 점을 상담하시기 원하시면 연락 주시기 바랍니다.


Roy Cho (조영래)

CIBC 임페리얼 서비스 상임 재정 고문

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